昨天中午，深圳规土委发布了一份重磅文件：《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》。简单地说，其实是对104新政限价方面做进一步详细规定。以下楼校长为大家提炼的5大重点：

1

商品住房和商务公寓申请预售前需审查，各管理局给出指导价格。备案价不得高于项目前一期/周边同类新房/周边同类二手房价格。 （这条最严格，官方直接定价，不让上涨）

2

商品住房和商务公寓上调备案价将不予办理，但也不得短期内大幅度下调，防止房价大起大落。（之前备案的想要涨价，以后都不给办理了）

3

对于已批预售转现售的，套房备案价格仍按预售申报价格确认，备案价格对外公示。（那些卖了好几年的楼盘可能要哭了....）

4

商品房现售需办理价格备案，未申请办理现售价格指导手续的，不得开通网签现售合同权限。（现售官方也一样要指导价格，但具体程序出来前暂不要求开发商办理现售备案）

5

带精装修交楼的商品住房和商务公寓项目，装修成本不包含在合同价格和不动产权登记价格里。（这一招是防止开发商利用精装修变相抬高房价。）

对广大购房者来说，其实是个好消息。这份文件就标志着官方严控房价上涨的态度，至少2017年房价要涨是很困难了。（此前官方也有相关表态，戳蓝字回顾）

而今年将推出的新盘势必也会受到影响，因此楼校长整理了一份2017年122个新盘价格预估表，供准备买房的同学们参考。

新盘价格预估表

阅读声明

以下预估房价参考标准均为项目前一期最新备案均价/周边同类新房/周边同类二手房售价。仅供参考，不作为买房依据，最终数据以开发商推售情况为准。如有其他意见欢迎在下方评论。

新房数据来源：国土局备案价格、深圳房地产信息网

二手房数据来源：链家官网

福田

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