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凤凰牛场周边地块100%签约 成深圳首个实现社区整体搬迁范例

来源:深圳晚报发布时间:2019-10-28 17:49

▲航拍凤凰村现状。

▲工作人员周亚三(左三)在指导业主签约。

深圳新闻网2019年10月23日讯 加快国土空间提质增效是深圳市委、市政府部署的打基础、利长远的重点工作,也是深圳实现高质量可持续发展的一大关键。

光明区凤凰街道作为原“关外”地区,充分运用土地利用率和土地产出价值上提质增效空间大的先决优势,在拓展产业用地空间保障城市发展中,迎难而上再创佳绩,举全街道之力,攻坚克难,独立圆满完成了项目签约任务。自10月8日启动签约以来,凤凰牛场周边地块现场指挥部连续攻坚。截至10月21日,短短14天全面完成了779户861份协议的签约任务,其中含个人及企业需签协议738份、光明集团清退协议109份、坟墓搬迁协议14份,为项目的顺利完成打下了基础。这是凤凰街道根据市委市政府的产业空间战略部署,在2018年土地整备和查违取得全区双第一排名的基础上,以整备连片产业用地为抓手,自我加压,全力推进光明区连片产业用地项目取得的又一成果。

打造全市首个实现社区整体搬迁的范例

居住环境改善能使社区居民生活品质提高,连片产业用地空间得到保障能推动整个光明区顺利实现打造世界一流科学城的目标。凤凰牛场周边地块土地整备项目涉及凤凰、茶林两个自然村的整村搬迁,项目实施后,可与原红坳村一起实现占地面积9.35平方公里的凤凰社区整体搬迁,成为深圳首个实现社区整体搬迁的范例,这将极大改善辖区居民居住环境,为全市建设中国特色社会主义先行示范区贡献力量。同时,项目实施会新增约1平方公里符合规划的连片产业用地,为粤港澳大湾区建设和加快打造世界一流科学城和深圳北部中心,加快凤凰城开发建设,提供连片产业用地空间保障,加快国土空间提质增效,实现高质量可持续发展。

由于涉及两个自然村的整村搬迁,项目时间紧、任务重、难度大。首先是项目涉及体量大,涉及土地面积198.71万平方米。其中,已入库土地面积87.19万平方米,需整备土地面积111.52万平方米;涉及建筑物1051栋、30.48万平方米,其中永久建筑约903栋、28.05万平方米,临时建筑148栋、2.44万平方米。永久建筑以私宅为主,共824栋、25.78万平方米,占全部建筑面积的91.93%,剩余的建筑为少量办公、工业、其他配套用房等。

其次,项目协议签订涉及的业主类型多。协议的签订关乎归侨、原农场居民(包括原光明办事处范围户籍)、外来户等群体的切身利益。在项目需完成签订的861份协议中,个人及企业需签协议共有738份、光明集团清退协议为109份、坟墓搬迁协议有14份,涉及群体类型复杂、利益诉求多样,补偿谈判工作难度大,如处理不当极易引发矛盾纠纷。

同时,项目以私宅为主,房屋权属复杂,多为产权资料不齐、无产权资料、拆除重建或涉及相关历史遗留问题。据统计,项目涉及到历次土地整备项目中的历史遗留问题共27户,光明集团房地产权证194本,光明集团作价入股房地产5处等。