提供2152套住房！明汇府项目即将竣工交付

项目拆除改造前。

项目全面开始续建。

深圳新闻网2023年8月3日讯 （光明新闻记者 雷云霞 文/图）记者从光明区住房和建设局获悉，作为深圳首个用村集体闲置资源兴建的保障性住房项目明汇府项目即将竣工交付。

该项目位于光明区马田街道合水口社区，富利路与振兴路交会处东北侧，占地面积42003.5平方米，总建筑面积285304平方米，共10栋住宅和1栋幼儿园及室外配套，设置一至三房户型共计2152套，其中保障性住房1425套，返还社区727套。

深圳首个用村集体闲置资源兴建的保障性住房项目

明汇府项目原名合水口花园，2014年已建成11栋11-19层不等的塔楼，成为村集体闲置资源。2020年4月，光明区住房和建设局会同市人才安居集团旗下光明人才安居公司就盘活利用村集体闲置资源筹建保障性的相关路径进行反复交流论证后，光明人才安居公司全面接手项目建设。

记者了解到，在改造设计过程中，该项目需按照现状已建建筑反推规划调整、户型改造等设计内容，并存在建筑退线、建筑间距、幼儿园活动场地日照不完全满足《深标》要求等棘手问题，为此光明人才安居公司组织设计单位，在光明区住建局、区规资局等支持和监督下，统筹建筑规范、人防建设、建筑退线、建筑间距、绿色建筑及装配式建筑等，在满足消防、质检、交通、地下管线、防灾等要求的前提下，提出了完备解决方案，为今后类似项目的相同问题提出了解决途径。

2020年8月，项目正式开展建设工作。光明区住房和建设局会同光明人才安居公司以及各相关单位进行反复论证研究，委托专业检测鉴定机构，针对地上、地下结构进行质量安全全面检测、鉴定，依次完成土壤检测、结构质量补充检测、施工图设计及审查、续建设计验算等工作，同时邀请两位院士和三位大师级专家对既有建筑上续建进行论证，确保项目续建的安全、可靠、可行。

眀汇府作为深圳市首个创新盘活村集体闲置资源改造保障性住房工程，其项目手续审批、建设等方面无先例经验可以借鉴。在此情况下，光明人才安居公司联合各参建单位，在光明区相关单位指导支持下，全力解决项目推进过程中各类问题，特别是针对拆除、改造和续建三大部分，总结出一套完整的检测鉴定、加固复检及联合验收的程序，为探索盘活村集体闲置资源提供了范本，同时也开辟了保障性住房筹建的新路径，为光明加快建设住有宜居高地、打造世界一流科学城和深圳北部中心，贡献了积极的力量。

项目全面封顶。

项目完成建设。

项目已完成全部建设内容，2152套住宅即将交付

据介绍，明汇府项目原设计户型平面面积较大，为满足保障性住房面积段标准，根据市住建局批复户型配比要求，在原有建筑结构上对该项目的大户型合理拆分为小户型。为满足拆分要求，需新增剪力墙或对原结构剪力墙进行开洞、拆除、加固等。为保证加固改造设计方案的可靠性与可行性，光明人才安居公司分别组织专家对结构加固设计方案进行专家评审，设计单位根据专家评审意见完成结构加固改造设计图纸。对完成后的加固改造设计图纸，设计单位重新进行建模计算复核，复核结构各项指标安全可靠，且满足现行规范要求。

项目在保持原有结构核心的基础上，进行改造、续建，保证了户型布局、使用功能的同时，增加户内外精装修工程和高标准园林绿化工程，大大提升了居住舒适性。项目改造后共建设10栋塔楼和1栋幼儿园，设置一至三房户型共2152套住宅，其中保障性住房1425套，可满足不同需求的人才居住。

据悉，项目于2020年11月开工建设，目前已完成全部建设内容，正在办理竣工验收，争取尽快完成项目竣工手续，并完成交付。