客户在光明某新房项目销售现场看房。
光明凤凰城片区。
深圳新闻网2024年10月9日讯（光明新闻记者 龙冠斌 通讯员 韩婷）“我们15个销售员中午饭都吃不上，一直忙到晚上十一二点。”“上海有个客户一次性付完全款近300万元。”“国庆假期来访超过3000批次，可能是我们项目过去三四个月加起来的数量，市场一下子暖了”……对国庆期间销售情况，光明区多个在售房地产项目有关负责人说。
9月29日晚间，深圳出台房地产新政，放松限购政策，并在首付比例、税收政策、降低存量房贷利率等方面做出优化，力度空前强大。光明作为深圳取消限购的区域，楼市传统的“金九银十”遇上超大力度的政策刺激，叠加光明的优质资源配套和广阔发展前景，各在售房地产项目到访数和认购数显著增多，楼盘销售火爆，有新房项目认购量较9月份激增3倍，市场信心进一步提振，光明被业内人士长期看好。
据统计，9月30日-10月7日，光明区主要在售房地产项目共来访11683批次，线下认购974套（部分暂未录入深圳市房地产信息系统），总认购量是9月整月的2.5倍，日均认购量较9月增长811%，较2024年“五一”假期增加448%；成交客户除了来自光明、南山、宝安等市内区域，还有10%来源于市外，包括香港、上海、江苏、湖南等多地。
多个数据翻倍暴涨 光明新房项目销售全线飘红
国庆期间，光明区多个新房项目吸引了大量置业群体。中海时光境、满京华金硕华府（和府）、桂语兰庭，以及润宏城润雅园、润曦府等项目日均来访认购量较此前大幅度提升，其中中海时光境等项目存量房源即将售罄，中海时光境将于近期加推一栋迎接市场需求。
“虽然深圳房地产新政10月1日才正式实施，但深圳人对政策反应很敏感，这把火已经在9月30日就烧起来了。9月30日起，我们每天忙得脚都不能沾地，15个销售员每天要接待150批次以上客户，客户挤满了销售大厅，甚至要排队。我们不仅中午饭都吃不上，而且要忙到晚上10点以后。”光明润宏城项目销售经理王洲说。
假期几天时间，光明中海时光境项目共来访超过3000批次，来访批次超过过去三四个月的总量，日均认购量较9月上涨超300%。
光明中海时光境项目营销负责人吴纪钊表示，深圳房地产新政出台得非常及时，看房量、认购量实现了大幅度增长，很多客户看房时已经不是很犹豫。
“有些客户前期就来看过了，一直没有认购，等到了国庆期间果断认购，‘买了再说’。有的家庭一下子就买了两套，还有客户组团来购买。”王洲说。
房地产市场的热度，也直接体现在拟预售项目上。国庆期间，光明区10月拟预售项目深振业天境云庭以及中建观玥名邸项目，蓄客数量已超过首推房源数的两倍以上。
10月8日，记者在光明多个新房项目销售现场看到，虽然是假期后上班首日，但停车场也停满了广东、江西等地的车辆，仍有许多人到访，与销售人员沟通、认购。
优质资源集聚叠加 市内外多地居民广泛选择光明
这些新房项目，各有各的亮点。
比如，光明中海时光境项目临近光明城高铁站，旁边有正在建设的地铁6号线支线、13号线的地铁站，交通区位好。此外，光明中海时光境项目还临近深圳中医院光明院区，且地处凤凰城片区，富集教育、商业、文体设施等各项配套。
光明润宏城项目位于明湖智谷片区。该片区有光明区实验学校、是光明区“6+4”产业社区的首张名片，也是粤港澳大湾区首个以智能传感上下游企业为主导的新型产业社区。沿着地铁13号线，明湖智谷片区串联起了光明区实验学校、光明区人民医院、光明城高铁站、光明大仟里、光明万达广场等教育、医疗、交通、商业中心。
王洲透露，国庆期间，认购光明润宏城项目的客户人群来自光明、宝安、南山等市内多地。除了市内客户，有上海客户专门认购了一套80多平方米的新房，一次性付完全款近300万元。此前，还有香港等地的客户来这里认购新房。
统计数据也显示，国庆期间，光明一流的发展前景、优良的居住环境和完善的配套，吸引了不少外地客户前来置业，成交客户中来源于深圳市以外的占比超过10%。光明，成为市内外居民的热门选择之一。
据了解，光明区拥有山水林田湖草全要素生态资源，全区现有虹桥公园、明湖公园、科学公园等各类公园279座，总数全市第一；已集中布局中山大学深圳校区、深圳理工大学、深圳湾实验室、深圳医学科学院等24个重大科技创新载体，集聚了50余支院士团队，人才总量超过18万人……科学和生态成为光明的底色。
房地产市场“企稳回升” 未来也被业内专家看好
销售爆火之外，国庆期间，光明区在售房地产项目认购均价与此次新政前基本持平。业内人士表示，光明各房企国庆期间以趁势去库存为主，暂未开展回收折扣等，目前认购的主要为前期长时间观望的刚需购房者。
“直观来看，光明新房价格在深圳来说很有竞争力，客户如果在光明买房，首付款相对会低，也不用承担太高的月供，不会过多影响生活品质。再加上光明是全面放开限购的区域，所以，很多深圳其他区的客户和一些意向在深圳置业的客户，都愿意在光明买房。”光明一新房项目销售人员告诉记者。
克而瑞资管—华南区域总经理马洪波表示，经过前期的市场调整，光明大部分楼盘出现了价格筑底趋势，各楼盘通过各种渠道积累了一些客户。随着新政刺激，加上整个经济大环境的向好，未来市场的信心大大恢复，对国庆期间市场成交量有一些帮助。
“随着光明区交通等配套的不断优化，它对于整个城市吸引力会增强，目前光明房地产市场已经到了‘止跌回稳’的阶段，价格应该会有所回升。今后，光明房地产市场也将随着经济发展逐步向好，楼盘的品质都会有所改善等，出现‘企稳回升’的局面。”马洪波说。