光明

政策解读

那么这个政策对购房者乃至开发商到底有什么影响？楼校长选取了一些观点解答，还有疑惑的同学可以看看。

对于购房者来说：严控将会持续 刚需上车好时机

（牛浩思 咚咚找房新房专家）

① 从预售的几项规定中可以看出，意在从新房备案的源头控制房价绝不能上涨，也不能大幅下调引起市场的大幅波动，引发楼市的恐慌性抛盘，简单来说，2017年的主要宗旨还是以稳为主。

② 以前现售都是开发商根据市场来做的自我调节，现在不仅仅在预售备案的源头控制，还现售的销售端口一并进行管制。

③ 将装修的价格从房产的价格中剥离，以补充协议的形式出现，代表装修的溢价部分，不能在市场的均价上进行反映，包括搭建赠送等变相抬高房价的行为。

文件整体来看，以稳定楼市为前提，为平抑市场的整体均价而定，从不同时期的销售端口“预售和现售”两个方面进行严格控制，并将水分较大的装修价格剥离，首次将“高低搭配”之类的调控手段第一次明确公示于众，显示官方对于此次调控的明确表态。

如果继续高杠杆、高房价，或许会触发楼市的金融风险，严格的房价管理控制预计将会持续一段时间，对于刚需置业者而言是上车的好时机。

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