攻坚克难进行时④10家工业园已签订清租协议 光明国际汽车城二期统租正稳步推进

碧石路。

读特客户端·深圳新闻网2021年9月9日讯（记者 林秋颖）光明国际汽车城选址于光明区马田街道油麻岗工业区，作为光明区重点产业项目，它被赋予了建设成为粤港澳大湾区规模最大的汽车城的使命。碧石路上，挖掘机轰鸣作响，来来往往的泥头车、混凝土车奔忙在工程现场，工人们正按部就班加紧作业。在该项目的土地整备指挥部，谈判攻坚组正加紧与业主、租户进行谈判签约，同样一片热火朝天的忙碌景象。

光明国际汽车城项目拟分两期进行改造建设。任务要求全面完成园区统租，新引进汽车品牌10家，并完成周边道路配套建设。截至目前，已完成第一期统租工作，正在稳步推进二期统租工作。项目已与15家工业园签订统租协议，与10家工业园签订清租协议，已完成统租面积约20.86万平方米，完成占比约69%，已完成清租约14.52万平方米，完成占比约54％。

“政府+企业”联合行动 积极引导业主获肯定

汽车城项目涉及统租总面积29万平方米，共有16个工业园，此外还包括部分临时建筑物和少量空地，涉及到22个业主以及146家企业。项目谈判主体多，体量大，整体工作浩大繁杂，加上一些厂房归属于业主自用，部分业主又长期不在深圳，难以约其见面洽谈，统租工作面临巨大阻碍。

为加快推进该项目的进展，马田街道与光明投控集团通过“指挥部+党支部”双部驱动，将项目指挥部与临时党支部设立在一线，极大增强一线作战队伍凝聚力、战斗力。以“政府+企业”联合行动，通过政府协调支持和企业主导开发的联合作战方式，实现政企优势互补，以最快的速度、最高的质量推进项目统租与开发工作。

做好统租工作是光明国际汽车城各项工作开展的前提与基础，马田街道负责统筹项目统清租工作。为此，项目指挥部把宣传挺在前面，让政策深入人心。马田街道与光明投控集团走访项目一期园区内承租企业，介绍项目背景、宣讲建设方案，更重要的是了解现承租企业在搬迁过程中遇到的困难。每位工作人员都尽心尽力，认真倾听业主、企业的诉求，把握每一个细节，努力让企业平稳过渡，业主得到保障，租户、员工妥善安置。

签约现场。

在得知光明区大手笔在这里规划光明国际汽车城，建设深圳规模最大的新型汽车产城生态综合体，打造粤港澳大湾区汽车高端体验消费新中心后，承租企业都非常理解，愿意腾出空间来支持汽车城建设，但在客观上确实存在短时间内无法找到合适厂房的困难。对此，马田街道与光明投控集团主动化身“房产中介”，详细记录企业的需求，多方联系，为企业和其他园区业主牵线搭桥，帮助企业成功寻觅到合适厂房，推动企业的搬迁工作。

麦先生是项目园区的业主之一，最初他也和其他业主一样，由于对汽车城项目的发展不够了解，一直处于观望状态。为打消麦先生的顾虑，统租专项工作小组邀请他到光明国际汽车城项目现场参观，并耐心为他介绍项目发展前景和总体规划。麦先生最终放心地将自己名下园区物业交给汽车城公司进行统一管理，并主动向其他业主进行宣传，鼓励其他业主一起参与到汽车城项目的建设中来。

抓紧谈判签约 落实和谐土整工作方针

碧石路工程（明湖公园-东明大道）北起东明大道，南接明湖公园道路全长约680米，不仅是汽车城项目配套的乘驾体验道路，还是解决汽车城未来的内外交通循环问题的重要路段。要啃下这块“硬骨头”，着实不易。碧石路项目占地总面积26519.54平方米，有权利人151户，租户121户，涉及永久性建筑28栋。因涉及权利人、租户数量大，利益主体复杂，加上时间紧迫，工作开展极其困难。

不为困难找理由，只为成功找方法。为了尽快为破解项目整备难题，马田街道党政班子成员多次到场考察督战，就项目整备问题多次召开会议深入研讨。根据工作部署，土地整备组迎难而上，将工作地点前移并成立碧石路项目现场工作指挥部，街道、社区土整精兵强将陆续进驻现场，开启“5+2”“白加黑”的全员奋战模式。办公室里，每位工作人员各司其职，认真研磨谈判方案，埋头苦干整理合同材料，仔细研究风险点，绞尽脑汁寻求最优的解决方案。凌晨2点多，项目现场指挥部依旧灯火通明，时钟滴答滴答，他们忙碌着、奋斗着，奔着一个目标，全力推动土地整备攻坚项目取得突破。

碧石路拆迁现场。

在碧石路项目整备过程中，部分权利人因对项目征收政策了解不透彻，对整备行动较为抵触。马田街道积极践行和谐土整的工作宗旨，切实维护权利人、占有人的合法权益，聘用专业社会风险评估机构，由机构派遣包括谈判、心理咨询、社会风险评估等专家组成评估小组，广泛参与到权利人、租户的协商谈判当中，积极向权利人宣讲土地整备政策，分析清拆利弊，并通过实地勘察、深入访（座）谈、查阅资料等方式展开调查，围绕土地整备对象过激行为、诉讼风险、舆论风险等主要风险点及时出具对应评估报告、紧急预案，为土地整备工作提供可靠的决策参考。同时，进一步拓宽项目整备解决路径，构建起多层次、富有弹性的工作机制，及时规避项目整备风险点，营造良好的土地整备工作氛围。

3月24日，随着碧石路上最后一栋沿街商铺墙体坠落，历时5个月的沿街商铺拆除工作圆满结束，项目组啃下了这块“硬骨头”。

光明国际汽车城一期开业。

如今，步入光明国际汽车城一期园区内，崭新整洁的玻璃幕墙，完善的配套设施，干净的城市道路，符合汽车展销发展所需的商业空间已然成型。8月7日，光明国际汽车城一期迎来了开业。

据了解，光明国际汽车城总占地面积约92.5万平方米，坐拥稀缺山水田园资源的超大公园配套，将打造成为全深圳唯一一家以汽车为主题的特色市政公园，打造深圳首个集科技博览、汽车体验、汽车娱乐、汽车景观等于一体的汽车文化主题公园，立足光明、覆盖深圳、辐射粤港澳的高质量高颜值的汽车生态综合体。

创建全国文明城市光明区在行动